Balkonkraftwerk als Mieter und in der WEG: Ihre Rechte

Als Mieter oder Wohnungseigentümer dürfen Sie in Deutschland seit dem 17. Oktober 2024 grundsätzlich ein Balkonkraftwerk anbringen. Der Gesetzgeber hat Steckersolargeräte zur privilegierten Maßnahme gemacht: Mieter können nach § 554 BGB die Erlaubnis verlangen, Wohnungseigentümer nach § 20 WEG die Gestattung. Fragen müssen Sie trotzdem, denn Vermieter und Eigentümergemeinschaft dürfen über die Art der Anbringung mitentscheiden. Diese Seite erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung.

Was sich 2024 geändert hat

Punkt	Mieter	Wohnungseigentümer
Rechtsgrundlage	§ 554 BGB	§ 20 WEG
Anspruch	Erlaubnis verlangen, sofern nicht unzumutbar	Gestattung verlangen
Mitsprache	Vermieter bei Art und Weise	Gemeinschaft beschließt über Durchführung
Kosten	trägt in der Regel der Mieter	trägt in der Regel der Eigentümer
Gilt seit	17.10.2024	17.10.2024
Stand	Oktober 2026	Oktober 2026

Vor der Reform konnten Vermieter und Eigentümergemeinschaften ein Balkonkraftwerk oft ohne nähere Begründung ablehnen. Heute geht es in der Regel nicht mehr um das Ob, sondern um das Wie: welcher Balkon, welche Halterung, ob die Module außen oder innen am Geländer hängen, welche Farbe der Rahmen hat.

Mieter

Sie stellen den Antrag beim Vermieter. Er kann die Erlaubnis nur verweigern, wenn ihm die Maßnahme nach Abwägung der Interessen nicht zuzumuten ist, etwa wegen der Bausubstanz. Er kann Bedingungen stellen, zum Beispiel zur Befestigung, zum Brandschutz oder zur Optik. Bei Auszug müssen Sie den ursprünglichen Zustand in der Regel wiederherstellen.

Wohnungseigentümer

In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verlangen Sie die Gestattung. Die Gemeinschaft beschließt in der Eigentümerversammlung über die Durchführung, also über Ort, Befestigung und Gestaltung. Für das Gemeinschaftseigentum, etwa die Fassade oder ein Geländer, das nicht zum Sondereigentum gehört, ist dieser Beschluss wichtig. Klären Sie mit der Hausverwaltung, wann die nächste Versammlung ist und ob ein Umlaufbeschluss möglich ist.

So stellen Sie die Anfrage

Eine kurze schriftliche Anfrage beantwortet die Fragen, die Vermieter oder Verwaltung haben werden:

1. Produkt: Bezeichnung, Modulgröße und Gewicht, Wechselrichterleistung, Hinweis auf Normkonformität (800 VA, siehe Die 800-Watt-Grenze).
2. Montage: Ort, Art der Befestigung, Freigabe der Halterung durch den Hersteller.
3. Kabelweg: wie das Kabel zur Steckdose gelangt, ohne Fensterdichtungen oder Wände zu beschädigen.
4. Sicherheit und Versicherung: Hinweis auf die private Haftpflichtversicherung.
5. Rückbau: Zusage, alles beim Auszug zu entfernen.

Ein Foto mit der geplanten Position und das Datenblatt im Anhang erleichtern die Entscheidung. Bewahren Sie die Antwort auf. Hinweise zu Ausrichtung, Wind und Befestigung stehen unter Montage.

Anmeldung und Zähler

Unabhängig von der Zustimmung des Vermieters tragen Sie als Betreiber das Gerät im Marktstammdatenregister ein. Ist in der Wohnung noch ein alter Ferraris-Zähler ohne Rücklaufsperre verbaut, wird der Netzbetreiber ihn tauschen; das Balkonkraftwerk dürfen Sie seit dem Solarpaket I bis dahin trotzdem nutzen. Alle Schritte stehen unter Balkonkraftwerk in Deutschland.

Versicherung

Informieren Sie Ihre private Haftpflichtversicherung und, wenn vorhanden, die Hausratversicherung über das Balkonkraftwerk. Fällt ein Modul bei Sturm herunter oder verursacht ein Defekt einen Schaden, ist es gut, wenn der Versicherer vorher Bescheid wusste. Manche Tarife schließen Steckersolargeräte ausdrücklich ein, andere fragen gesondert danach. Bewahren Sie Rechnung, Datenblatt und Montageanleitung auf.

Wenn der Vermieter ablehnt oder nicht antwortet

Bitten Sie um eine schriftliche Begründung. Eine pauschale Ablehnung ohne Bezug auf das konkrete Vorhaben dürfte nach der Reform schwer zu halten sein, eine Auflage zur Art der Anbringung dagegen schon. Häufig hilft ein zweiter Vorschlag, etwa eine Montage innen am Geländer oder eine Aufständerung ohne Bohrungen. Bleibt es beim Streit, beraten Mietervereine und Fachanwälte; diese Seite kann das nicht ersetzen.

Österreich und Schweiz

In Österreich und der Schweiz gibt es keine mit der deutschen Reform vergleichbare Regel, die wir sicher belegen können. Dort bleibt die Zustimmung des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft entscheidend, ebenso die Vorgaben von Netzbetreiber und Behörden. Einzelheiten unter Österreich und Schweiz.

In der Wohnung

Steckdose und Leitungen gehören zur Mietsache. Nutzen Sie eine intakte Wandsteckdose, keine Mehrfachsteckdose. Bei alter Elektrik, warmen Steckern oder auslösenden Sicherungen melden Sie das dem Vermieter und lassen den Stromkreis von einer Elektrofachkraft prüfen, bevor Sie einspeisen. Eine Energiesteckdose setzen oder einen eigenen Stromkreis legen darf nur eine Elektrofachkraft, in der Mietwohnung mit Zustimmung des Vermieters.